2026ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ಸಾರಾಂಶ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ದೇಶದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಯ ನಂತರ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಉದ್ಯೋಗ ನೀಡುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವು, ಏರುತ್ತಿರುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಿಂದ ಸಂಕಷ್ಟದಲ್ಲಿದೆ. ಈ ಬಾರಿಯ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ಸಿಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
2026ರ ಬಜೆಟ್ನ ಪ್ರಮುಖ 3 ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು
ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿರುವಂತೆ, ವಿತ್ತ ಸಚಿವೆ ನಿರ್ಮಲಾ ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರ ಮುಂದೆ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮೂರು ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಇಡಲಾಗಿದೆ:
-
1. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಹೆಚ್ಚಳ (Section 24b):
ಪ್ರಸ್ತುತ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ವಾರ್ಷಿಕ ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆ. ಆದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿರುವ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಈ ಮಿತಿಯನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ ₹4 ರಿಂದ ₹5 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಏರಿಸಬೇಕೆಂಬುದು ಪ್ರಮುಖ ಬೇಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ.
-
2. ‘ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದ ಮನೆ’ (Affordable Housing) ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ ಬದಲಾವಣೆ:
ಸದ್ಯದ ನಿಯಮದಂತೆ ₹45 ಲಕ್ಷದೊಳಗಿನ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ‘ಅಫರ್ಡಬಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್’ ಎನ್ನಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು, ಮುಂಬೈ, ದೆಹಲಿಯಂತಹ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಬೆಲೆಗೆ ಮನೆ ಸಿಗುವುದು ಕಷ್ಟ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಮಿತಿಯನ್ನು ₹75-80 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಏರಿಸಬೇಕು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
-
3. ಜಿಎಸ್ಟಿ (GST) ಮತ್ತು ಇನ್ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ (ITC):
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಸರಳೀಕರಣ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗೆ ‘ಇನ್ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್’ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಮರುಜಾರಿಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಇದರಿಂದ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ತಗ್ಗಿ, ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಲಭ್ಯವಾಗಲಿದೆ.
ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿಯಮ vs ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬದಲಾವಣೆ
ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಮಾಹಿತಿಯ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಕೋಷ್ಟಕ ಇಲ್ಲಿದೆ:
| ವಿಷಯ | ಪ್ರಸ್ತುತ ಇರುವ ನಿಯಮ | ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬದಲಾವಣೆ |
| ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಮಿತಿ | ₹2 ಲಕ್ಷ | ₹4-5 ಲಕ್ಷ |
| ಅಫರ್ಡಬಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಮಿತಿ | ₹45 ಲಕ್ಷ | ₹75-80 ಲಕ್ಷ |
| ಉದ್ಯಮದ ಸ್ಥಾನಮಾನ | ಇಲ್ಲ | ಉದ್ಯಮದ ಸ್ಥಾನಮಾನ ನೀಡಿಕೆ |
ಇದರಿಂದಾಗುವ ಪರಿಣಾಮಗಳೇನು?
ಒಂದು ವೇಳೆ ಫೆಬ್ರವರಿ 1 ರಂದು ಮಂಡನೆಯಾಗುವ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಈ ಬೇಡಿಕೆಗಳು ಈಡೇರಿದರೆ:
-
ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉಳಿತಾಯವಾಗಲಿದೆ.
-
ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಕನಸು ಕಾಣುವವರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗಲಿದೆ.
-
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಚೇತರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದು ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಬಲ ಸಿಗಲಿದೆ.
ಇವೆಲ್ಲವೂ ಸದ್ಯದ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಾಗಿದ್ದು, ಅಧಿಕೃತ ಘೋಷಣೆಗಾಗಿ ಬಜೆಟ್ ಮಂಡನೆಯವರೆಗೂ ಕಾಯಬೇಕಿದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಇರುವ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಎಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ಉಳಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ನಾನು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲೇ?
